よく「坪単価はいくらでできますか・・」というご質問をお受けします。
建築費は一般の商品と異なり、価格の適正が判りにくい構造になっています。(専門性が高い/部材が多岐に渡る・・など)
アパート専科では、実際にお客様からご注文いただいた「事例」を開示し、坪単価の「可視化」を推進してまいります。

坪単価37万円からのローコストアパート

木造二階建長屋
坪単価 ¥374,000(税別)
  • 建築場所:埼玉県川越市
  • 建築面積:297.97m²(90.13坪)
  • 延床面積:539.57m²(163.21坪)
  • 施工床面積:571.78m²(172.96坪)
  • 居室1室@面積:53.96m²(16.32坪)2LDK
  • 居室数:10世帯 メゾネットタイプ
  • 構造:木造二階建「長屋方式住宅」「準耐火構造」
  • グレード:コンフォート

※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー

工事代金

本体工事金額:¥64,700,000(税別)

坪単価(÷施工床面積):@¥374,000(税別)

木造三階共同住宅
坪単価 ¥434,000(税別)
  • 建築場所:埼玉県川越市
  • 敷地面積:267.14m²(80.80坪)
  • 建築面積:86.63m²(26.20坪)
  • 延床面積:259.89m²(78.61坪)
  • 施工床面積:324.51m²(98.16坪)
  • 居室1室@面積:28.88m²(8.73坪)1LDK
  • 居室数:9世帯「木造三階建共同住宅」「準耐火構造」「構造計算要」
  • グレード:コンフォート

※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー

工事代金

本体工事金額:¥42,600,000(税別)

坪単価(÷施工床面積):@¥434,000(税別)

木造二階共同住宅
坪単価 ¥481,200(税別)
  • 建築場所:埼玉県さいたま市
  • 敷地面積:185m²(55.96坪)
  • 建築面積:94.40m²(28.55坪)
  • 専有床面積:188.80m²(57.11坪)
  • 施工床面積:227.76m²(68.89坪)
  • 居室1室@面積:23.60m²(7.13坪)1K
  • 居室数:8世帯「木造二階建共同住宅」
  • グレード:コンフォート

※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー

工事代金

本体工事金額:¥33,150,000(税別)

坪単価(÷施工床面積):@¥481,000(税別)

木造二階共同住宅
坪単価 ¥501,800(税別)
  • 建築場所:埼玉県鶴ヶ島市
  • 専有床面積:398.08m²(120.41坪)
  • 施工床面積:453.20m²(137.09坪)
  • 居室1室@面積:28.43m²(8.60坪)1LDK
  • 居室数:14世帯「木造二階建共同住宅」
  • グレード:プレミアム

※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー

工事代金

本体工事金額:¥68,800,000(税別)

坪単価(÷施工床面積):@¥501,800(税別)

木造三階共同住宅
坪単価 ¥503,000(税別)
  • 建築場所:埼玉県富士見市
  • 専有床面積:230.40m²(69.69坪)
  • 施工床面積:273.39m²(82.70坪)
  • 居室1室@面積:25.60m²(7.74坪)1LK
  • 居室数:9世帯「木造三階建共同住宅」「準耐火構造」「構造計算要」
  • グレード:プレミアム

※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー

工事代金

本体工事金額:¥41,600,000(税別)

坪単価(÷施工床面積):@¥503,000(税別)

グレード別:標準仕様概要

項目/グレード コンフォート プレミアム
エアコン 1台(1世帯) 1台(1世帯)
インターフォン カラーモニター付き カラーモニター付き
電話/テレビアンテナ 各室引込端子 各室引込端子
インターネット 各室引込端子 各室引込端子
火災報知器 熱感知・煙感知(消防法規定) 熱感知・煙感知(消防法規定)
照明器具 ダウンライト(各室) ダウンライト(各室)
ガス 基本仕様プロパン(都市ガス別途) 基本仕様プロパン(都市ガス別途)
給湯器 基本仕様:壁掛式(変更ケース有) 基本仕様:壁掛式(変更ケース有)
浴室 ユニット(シャワー・混合水栓・鏡) コンフォート+追炊き機能/浴室乾燥機
洗面 照明・混合水栓 コンフォート+シャンプードレッサー
ミニキッチン ガスコンロ/混合水栓 IH/混合水栓
トイレ 洋式便器/暖房便座 洋式便器/暖房便座/温水洗浄便座
洗濯機置き場 洗濯パン 洗濯パン
窓サッシ 1階シャッター付き(準耐火:2階同様) 1階シャッター付き(準耐火:2階同様)
玄関ドア 防火指定準拠(認定製品) 防火指定準拠(認定製品)
収納 玄関・洗面・台所・洋室 玄関・洗面・台所・洋室
その他備品 カーテンレール・物干金物・ポスト カーテンレール・物干金物・ポスト・宅配BOX
住宅瑕疵担保責任保険 お引渡時に付保 お引渡時に付保

別途工事項目

  • 設計費…本体工事費×2.5%
  • 検査費用(中間/完了)…概算10万円
  • 既存建物解体工事…規模と構造による
  • 地盤調査費/測量費…調査5点:3万円/測量実費(大型案件10点:6万円)
  • 地盤補強工事(杭打等)…通常不要⇒軟弱地盤時(表層改良⇒柱状改良⇒鋼管杭打工法)
  • 残土処理(汚染土壌改良等)…通常不要
  • 地中埋設物処理…通常不要(浄化槽撤去など)
  • 水道負担金(市納金)…市/区により負担金発生(東京都は不要、埼玉県は戸数ごとに納付)
  • 水道本管取出工事…既存が使用できれば不要(引込口径・舗装復旧面積により変動)
  • 下水公桝新設工事…既存が使用できれば不要(舗装復旧面積により変動)
  • 雨水流出抑制施設…通常不要
  • 消防機器(避難器具等)…避難ロープ/消火器
  • 外構(造園/緑地)工事…ご要望・条例による

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